Как провести систему отопления на балкон: как врезать патрубок для проведения на балкон

Выносим батарею на балкон

Все действия, описанные ниже, должны проводиться только в теплое время года, так как монтаж обогрева потребует перекрытия отопления для всего подъезда, что может привести к порче труб системы.

Подготовительные работы

Демонтируем старый радиатор. Обрезаем трубы, подведенные к батарее. Устанавливаем крепежи: располагаться они должны на стене, примыкающей к квартире

Во время монтажа проверяем расположение креплений по горизонтали и вертикали, это важно для нормального функционирования батареи

Вынос батареи на балкон: установка креплений

Размечаем места будущего расположения труб, если предполагается делать их скрытыми, то штробим каналы по разметке.

Отопление балкона своими руками: схема для двух систем

Работы по установке радиатора

  • Собираем батарею по схеме, которая к ней прилагается.
  • Делаем разводку труб до места будущего расположения радиатора на балконе. Крепим трубы к стенам при помощи хомутов.
  • Подключаем батарею, установленную на балконе, к общей системе отопления.

На фото батареи на балконе видно, что трубы уложены в штробы, т.е. проведены скрытым способом.

Отопление балкона, лоджии своими руками: батарея, подключенная к системе.

Законность проведения работ

Если вы задумались о том, как вывести батарею на балкон, то в первую очередь придется позаботиться о получении разрешения. При отсутствии соответствующих разрешений вы рискуете получить штраф. Вам нужно:

  • Сделать инженерный расчёт теплопроводности балконного утепления.
  • Обратиться к сертифицированному специалисту, который выдаст вам заключение о том, что замерзания радиатора на вашем балконе не случится.
  • На основании собранных бумаг получить разрешение на перенос батареи на балкон.

Обратите внимание: проектирование обогрева в доме делается с расчетом на конкретное количество радиаторов. Поэтому, при подключении дополнительных батарей отопления, температура воды и ее давление внутри системы могут упасть

В связи с этим, получить разрешение для выноса на балкон батареи, присоединенной к центральному отоплению довольно сложно. 

Монтаж водяного теплого пола

Конструкция теплого пола устанавливается двумя способами. В случае, когда основой балкона выступает бетонная плита, трубы монтируются в бетонной стяжке. Если пол лоджии выполнен из дерева, то между деревянными балками. Относительно бетона эффективность подогрева будет значительно выше, так как он обладает отличным теплопроводными свойствами. Работа конечно более трудоемкая, но конечный результат все перекрывает.

Варианты схем подключения коллектора к стоякам центрального отопления

Внимание! Начинать монтировать систему подогрева полов стоит только в том случае, когда уже установлены пластиковые окна и утеплены стены

Варианты укладки

Схема укладки труб для данной конструкции имеет два вида, форма змейки и улитки. Касательно первой формы, то ее применяют на балконах с небольшой площадью. Трубы укладываются параллельно друг у другу, в ходе чего и образовывается змейка.

Схема крепления водяных труб на лоджии

Форма улитки имеет двойную спираль, подающая и возвратная части труб идут параллельно друг другу. В ходе такой композиции, подающая труба охлаждает соседние части труб. Схема улитки предназначена для больших балконов и лоджий.

Вариант трубной разводки «по кольцу»

Какие используют трубы

Монтаж конструкции водяных теплых полов предусматривает использование 4 видов труб:

  1. Металлопластиковые. Трубы имеют алюминиевую внутреннюю основу, которая делает их более прочными. Они отлично справляются с возлагаемыми на них свойствами, имеют отличную гибкость, выдерживают высокую температуру.
  2. Медные. Самые распространенный и дорогой материал. Средний срок эксплуатации медных труб составляет более 100 лет.
  3. Полиэтиленовые. Достаточно гибкие, но совсем не прочные трубы. По стоимости намного дешевле своих предшественников.
  4. Полипропиленовые. Трубы славятся своей долговечностью, практически не засоряются и не подвергаются воздействию коррозии. Минусом материала является плохая гибкость.

Свойства коллекторной системы

Коллектор необходим для подачи воды по трубам и регулированию температуры. Механизм состоит из терморегулятора и расходомера. Приборы бывают двух видов:

  • механические;
  • электронные;

Оборудование размещают в специально отведенный шкаф, а если балкон позволяет выдолбить нишу нужного размера, то коллектор размещают в ней.

Схема коллектора

Лучший обогрев для лоджии

Невозможно подобрать оптимальный вариант обогрева для всех помещений, но можно попытаться выделить несколько общих правил:

  1. Даже самый мощный обогреватель будет неэффективен в помещении без должного утепления. Займитесь этим в первую очередь. Если сделать всё по правилам, то для лоджии может даже не понадобится отдельный элемент системы отопления.
  2. Теплые полы зачастую эффективнее электроприборов. Площадь соприкосновения с холодным воздухом равна площади пола. Ни один электрический обогреватель не обладает такими размерами. Теплый пол не сушит воздух, а равномерно прогревает всё помещение благодаря физическим законам конвекции (теплый воздух поднимается вверх).
  3. Не экономьте на электроприборах. Дешевое устройство будет греть – плохо, потреблять – много, служить – недолго. Выбирайте обогреватели средней ценовой категории и выше.

Не дайте пропасть драгоценным квадратным метрам вашей квартиры просто из-за того, что там холодно! Утепление занимает не так много времени.

Особенности монтажа

Чтобы соединить отводной патрубок и батарею лучше применять трубы из полипропилена или других синтетических материалов. Они отличаются легкостью, прочностью и длительным сроком эксплуатации. В стенах придется проделать отверстия перфоратором. Причем диаметр отверстий сделать на 5-8мм больше, чем труб. Затем, заклеить монтажной пеной.

Если планируется использовать пластиковые трубы, закрепите их вдоль стен, после чего закрепить их дюбелями и хомутами. В противном случае может существенно нарушиться герметизация из-за провисания. Закрепляются пластиковые трубы паяльником со специальными насадками при температуре около 260 градусов.

Изолирующие материалы

На рынке представлены следующие разновидности утеплителей:

  • керамзит;
  • минеральная вата;
  • пенополистирол;
  • пенополиуретан;
  • пенофол.

Выбрать оптимальный материал проще, чем кажется.

Керамзит

Это самый дешевый материал. Не держит форму, охотно впитывает влагу. Долговечен, устойчив к огню, плесени, грибку. Его использует для утепления пола на балконе, когда хотят сэкономить.

Утепление пола на лоджии керамзитом

Минеральная вата

Материал средней ценовой категории. Плиты из него очень широкие, поэтому не подходят для небольших помещений. Попадание влаги ухудшает изоляционные свойства. Минеральная вата экологически чистая, пожароустойчивая, создает дополнительную звукоизоляцию.

Утепление балкона минеральной ватой

Пенополистирол

Дорогой утеплитель, лишенный каких-либо недостатков. Плиты легко крепятся к любой поверхности с помощью саморезов. Оптимальный вариант для любого помещения.

Пенополиуретан

Жидкий утеплитель. С легкостью заполняет любые трещины, полости. Для монтажа необходимо специальное оборудование. Демонтаж доставляет некоторые трудности.

Пенофол

Вспомогательный тонкий тепло-, гидроизолятор. Его используют вместе с пенополистиролом, минеральной ватой для создания дополнительной воздушной прослойки.

После того, как вы выбрали теплоизолятор, приступайте к монтажу. Сначала все стены, пол, потолок нужно укрыть слоем гидроизоляции из полиэтилена или пенофола, а стыки между листами склеить скотчем.

Утепление балкона пенофолом

Затем сооружают металлический или деревянный каркас (подробнее в статье «обрешетка балкона«), в который потом будет укладываться утеплитель. Расстояние между ним и поверхностями необходимо заделать монтажной пеной. Далее плотно укладывают изолирующие плиты. Между ними и каркасом не должны быть зазора, иначе вся работа пойдет насмарку.

Поверх этой конструкции сооружают черновое покрытие из ДСП, фанеры. На него можно установить теплый пол на лоджии. Затем проводят отделочные работы.

Теоретическая часть

Дело в том, что для осуществления продажи/дарения/передачи недвижимости — требуется справка инженера из городского бюро технической инвентаризации (БТИ).

Вот еще один немаловажный нюанс: в жилищном кодексе Российской Федерации есть статья 25, а в ней — пункт 1. Там указано, что перенос инженерных коммуникаций — это переустройство жилого помещения. Вот только лоджия и балкон таковыми не являются. А значит и перенести туда радиатор — невозможно, то есть, запрещено. И, кстати, это неслучайно. Вот несколько причин, почему дела обстоят именно /так/, а никак иначе:

  • как правило, вода поставляется в отопительную систему посредством насосов. Они, конечно, имеют определенный мощностный запас, но если добавить к общей системе одни или несколько дополнительных узлов, — насосы могут и не справиться. Это приведет к снижению давления в трубах и, как следствие — к катастрофическому снижению эффективности отопления;
  • но, предположим, что насосы справились. Но дополнительная батарея увеличит площадь распространения тепла — уже конкретно в вашем помещении. Стало быть, вода в трубах будет остывать не в меру быстро. А это значит, что общая температура в вашей квартире упадет на несколько градусов. Полагаю, это — совсем не то, что вам нужно;
  • из-за несанкционированного вмешательства в отопительную систему могут образоваться воздушные пробки, так как количество воды будет рассчитано точно на то количество узлов, что изначально установлены в доме. А вот воздушные пробки могут привести не только к недостатку тепла в вашей или других квартирах, но и к аварии местного масштаба;
  • если балкон/лоджия не будет достаточно утеплена во всех плоскостях (стены/пол/возможно, потолок), — температура в холодное время года может опуститься там ниже 0°. Тогда трубы могут попросту разорваться. Тогда и ваш балкон, и балконы соседей снизу будут щедро наполнены водой. Не самая приятная перспектива, не так ли?

В сущности, существует два способа добиться желаемого результата: самостоятельно и с посредником. Сейчас мы более подробно разберем, что собой представляют эти решения, а потом — приведем перечень необходимых документов, которые вам пригодятся в любом случае для согласования.

Способ 2. Урегулирование через посредника

В работе через посредника все намного проще: вы предоставляете пакет необходимых документов, составляете договор на оказание услуг, вносите указанную в договоре сумму — и просто выжидаете срок, пока контора сделает работу за вас.

Но будьте внимательны при выборе конторы, так как велик риск попасть на недобропорядочную компанию. По возможности проверьте ее репутацию. Найдите отзывы о ее работе в других источниках (интернет в помощь), почитайте отзывы людей, что уже пользовались их услугами, проверьте, с какого года компания оказывает услуги. Чем она старше, — тем выше вероятность того, что дело пройдет удачно и вас не оставят «с носом».

Найти такую контору не составит труда. Просто пропишите в поисковой строке Яndex или Google запрос «как провести отопление на балкон агентство» или «как узаконить перенос батареи компания». К запросу можно добавить и название вашего города — Москва/Санкт-Петербург/Архангельск… Поисковая система в первую очередь выдаст вам несколько landing-page (посадочная страница) компаний, что готовы вам посодействовать. При чем, с ориентацией именно на ваш населенный пункт. Но, опять же, не спешите обращаться в первую попавшуюся. Проанализируйте и сравните несколько вариантов, сравните цены на услуги, а уже потом — сделайте вывод.

Документы

  1. Документ, подтверждающий ваше право на квартиру (договор купли-продажи, дарения, наследственное/приватизационное свидетельство).
  2. Согласие жильцов, достигших совершеннолетия на переделку жилого пространства. Документ должен быть заверен у нотариуса, но сделать это можно и в жилищно-эксплуатационной конторе.
  3. Техпаспорт. При этом срок инвентаризации не должен превышать один год.
  4. Эскиз. В том случае, если батарея уже была вынесена — и вы осуществляете урегулирование задним числом, — потребуется сделать фото плодов вашей «самодеятельности».
  5. Согласие на проведение работы от соседей сверху.
  6. Паспорт и его копия.
  7. Идентификационный код с копией.

Получение разрешения

Разрешение БТИ нужно на перенесение радиатора или подключение еще одного отопительного прибора. Все сказанное выше абсолютно верно и, скорее всего, такое разрешение не дадут по уже названным причинам.

Но существует несколько вариантов, при которых возможно положительное решение вопроса:

  • Автономное отопление дома. При существовании отдельной котельной, которая обслуживает квартал или конкретно ваш многоквартирный дом, БТИ может выдать разрешение. Так как в этом случае достаточно просто выполнить перерасчет и возможно подобные изменения не вызовут больших расстройств в гидравлическом балансе системы.
  • Независимое подключение к централизованному отоплению. При независимом подключении к централизованному отопления, внутридомовое отопление и теплоцентраль гидравлически не связаны. Теплообмен в этом случае происходит в рекуперативном теплообменнике, который устанавливается в подвале многоквартирного дома. Так как гидравлическая система в этом случае куда менее разветвленная, по сравнению с зависимым подключением, то отклонения в работе системы легко предсказать и устранить.
  • Установка в подвале запорно-регулирующего клапана вместо дросселирующей шайбы. Положительное решение в этому случае куда менее вероятно, но все же возможно. В этом случае проще увязать новую гидравлическую систему с соседними домами и таким образом устранить появившиеся посторонние шумы в отопительных приборах соседей или стояках. Дросселирующую шайбу придется менять, а для этого нужно выполнить перерасчет и спустить систему отопления. Запорно-регулирующий клапан достаточно просто передвинуть.

Отопление на лоджии возможно при отдельной котельной, которая обслуживает только ваш дом

Что лучше, водяной или электрический пол в лоджии

Чтобы понять, что лучше, следует еще раз вспомнить, почему нельзя на балконах устраивать водяной пол. Укладка запрещена жилищным кодексом, является незаконным переоборудованием квартиры.

Запитка от центрального трубопровода: радиаторов, полотенцесушителей и т. д. также является грубым нарушением.

Схема системы тёплых полов имеет несколько ограничений связанных с использованием бетонного метода монтажа. Полистирольная система для небольших помещений является материально невыгодной.

Утепление пола в лоджии или балконе может быть выполнено рулонными утеплителями, в связи с ограниченной высотой потолков и ограничениям, связанным с предельной весовой нагрузкой, что несколько неэффективно и приводит к определенным теплопотерям.

Если учесть все эти нюансы, балконы и лоджии, а также квартиры, лучше всего отапливать пленочными ИК или кабельными полами.

Перенос батареи на балкон без нарушения законодательства

Монтаж элемента отопления на балконе можно произвести вполне легально, но в этом случае нужно быть готовым к определенным трудностям и неудобствам. Первое, что от вас потребуют — точные параметры:

  • температуры;
  • сколько секций нужно установить;
  • габариты секций;
  • будущую локализацию отопительных секций;
  • давление в трубах.

Дилетант не сможет грамотно провести точные расчёты, поэтому нужно обратиться к профессиональным проектировщикам. Их услуги стоят довольно дорого, поэтому придётся потратить значительную сумму.

Затем обязательно пишут заявление с соответствующим запросом на перенос элемента отопления в жилищно-коммунальную инспекцию. Там потребуют:

  • результаты точных расчётов;
  • от экспертов — официальное подтверждение того, что риск замерзания воды в радиаторе сведен к минимуму;
  • подписанный проект перепланировки (от профессионалов);
  • расчёт теплопроводности.

Жилищная инспекция имеет право требовать дополнительные документы, например, техпаспорт квартиры. Перечень документов может различаться, в зависимости от особенностей законодательства региона.


Два радиатора на лоджииИсточник sofos-okna.ru

Жилинспекция разрешение дает в течение несколько месяцев. Высока вероятность получить отказ. Поэтому никогда нельзя приниматься за дело, пока это разрешение не будет получено. Это нарушение закона, за которое могут оштрафовать.

Пока документы будут на согласовании можно утеплить балкон. Без этого переносить радиатор бессмысленно и опасно. Кроме того, отсутствие утепления не позволит доказать, что на лоджии сохраняется допустимая температура.

Чтобы добиться своей цели, хозяин квартиры должен выполнить несколько действий.

  • Произвести точные расчёты.
  • Заявить в жилищную инспекцию.
  • Провести тотальное и качественное утепление помещения.

Нельзя сначала проводить работы, а потом добиваться разрешения. Нельзя делать незаконную перепланировку: об этом рано или поздно узнают соседи и жилинспекция, и тогда придётся платить штраф.


Радиатор на балконеИсточник royal-comfort.ru

Радиатор на балконе

Радиатор на балконе – это очень удобно. Судите сами: по карману каждому, а включать и выключать его не нужно.

Запретный плод — горек

Однако такой вид отопления влечет определенные неприятности. Уже при нуле градусов вода в радиаторе замерзает, и он может лопнуть. А дальше – «поплывут» все нижние этажи.

Именно поэтому власти Москвы запретили выносить радиатор на балкон или лоджию (Приложение 1 к Постановлению Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП, «Мероприятия по переустройству», 3 п.)

И не важно – утепляли вы балкон, или нет

Подробнее о том, выносить отопление или нет с юридической стороны, читайте в статье: Как обойти запрет на вынос отопления из квартиры на лоджию?

Отопление без утепления — это деньги на ветер. В какую фирму обратиться за утеплением балкона?  И сколько оно будет стоить? Вы найдете ответы на сайте.

Теоретическая часть

Дело в том, что для осуществления продажи/дарения/передачи недвижимости — требуется справка инженера из городского бюро технической инвентаризации (БТИ).

Вот еще один немаловажный нюанс: в жилищном кодексе Российской Федерации есть статья 25, а в ней — пункт 1. Там указано, что перенос инженерных коммуникаций — это переустройство жилого помещения. Вот только лоджия и балкон таковыми не являются. А значит и перенести туда радиатор — невозможно, то есть, запрещено. И, кстати, это неслучайно. Вот несколько причин, почему дела обстоят именно /так/, а никак иначе:

  • как правило, вода поставляется в отопительную систему посредством насосов. Они, конечно, имеют определенный мощностный запас, но если добавить к общей системе одни или несколько дополнительных узлов, — насосы могут и не справиться. Это приведет к снижению давления в трубах и, как следствие — к катастрофическому снижению эффективности отопления;
  • но, предположим, что насосы справились. Но дополнительная батарея увеличит площадь распространения тепла — уже конкретно в вашем помещении. Стало быть, вода в трубах будет остывать не в меру быстро. А это значит, что общая температура в вашей квартире упадет на несколько градусов. Полагаю, это — совсем не то, что вам нужно;
  • из-за несанкционированного вмешательства в отопительную систему могут образоваться воздушные пробки, так как количество воды будет рассчитано точно на то количество узлов, что изначально установлены в доме. А вот воздушные пробки могут привести не только к недостатку тепла в вашей или других квартирах, но и к аварии местного масштаба;
  • если балкон/лоджия не будет достаточно утеплена во всех плоскостях (стены/пол/возможно, потолок), — температура в холодное время года может опуститься там ниже 0°. Тогда трубы могут попросту разорваться. Тогда и ваш балкон, и балконы соседей снизу будут щедро наполнены водой. Не самая приятная перспектива, не так ли?

В сущности, существует два способа добиться желаемого результата: самостоятельно и с посредником. Сейчас мы более подробно разберем, что собой представляют эти решения, а потом — приведем перечень необходимых документов, которые вам пригодятся в любом случае для согласования.

Способ 2. Урегулирование через посредника

В работе через посредника все намного проще: вы предоставляете пакет необходимых документов, составляете договор на оказание услуг, вносите указанную в договоре сумму — и просто выжидаете срок, пока контора сделает работу за вас.

Но будьте внимательны при выборе конторы, так как велик риск попасть на недобропорядочную компанию. По возможности проверьте ее репутацию. Найдите отзывы о ее работе в других источниках (интернет в помощь), почитайте отзывы людей, что уже пользовались их услугами, проверьте, с какого года компания оказывает услуги. Чем она старше, — тем выше вероятность того, что дело пройдет удачно и вас не оставят «с носом».

Найти такую контору не составит труда. Просто пропишите в поисковой строке Яndex или Google запрос «как провести отопление на балкон агентство» или «как узаконить перенос батареи компания». К запросу можно добавить и название вашего города — Москва/Санкт-Петербург/Архангельск… Поисковая система в первую очередь выдаст вам несколько landing-page (посадочная страница) компаний, что готовы вам посодействовать. При чем, с ориентацией именно на ваш населенный пункт. Но, опять же, не спешите обращаться в первую попавшуюся. Проанализируйте и сравните несколько вариантов, сравните цены на услуги, а уже потом — сделайте вывод.

Документы

  1. Документ, подтверждающий ваше право на квартиру (договор купли-продажи, дарения, наследственное/приватизационное свидетельство).
  2. Согласие жильцов, достигших совершеннолетия на переделку жилого пространства. Документ должен быть заверен у нотариуса, но сделать это можно и в жилищно-эксплуатационной конторе.
  3. Техпаспорт. При этом срок инвентаризации не должен превышать один год.
  4. Эскиз. В том случае, если батарея уже была вынесена — и вы осуществляете урегулирование задним числом, — потребуется сделать фото плодов вашей «самодеятельности».
  5. Согласие на проведение работы от соседей сверху.
  6. Паспорт и его копия.
  7. Идентификационный код с копией.

В каких случаях можно законно провести батарею на балкон

В случае получения разрешения на перепланировку и статуса жилого помещения на балконе или лоджии.

Провести батарею на балкон, при этом, не нарушая установленные законом рамки можно, но при больших усилиях и затратах времени. Если Вы к этому готовы, тогда расскажу, как это сделать.

Для переноса радиатора отопления на балкон в обязательном порядке необходимо получить разрешение у жилищной инспекции

И неважно, выносите Вы старый, или собираетесь ставить новый элемент в систему отопления. Если принимаетесь за демонтаж радиатора и установку нового, не получив разрешения – Вы уже нарушаете закон

Хочу отметить, что данная процедура – бюрократическая заморочка, которая может длиться не один месяц. Если при этом делается ремонт, то он растянется, что очень неприятно. Поэтому нередко встречаю случаи, когда сначала делают установку радиатора на балкон, а потом уже добиваются разрешения. Но хочу отметить, есть большая вероятность, что могут отказать в получении.
Перед тем как идти и просить то самое разрешение, позаботьтесь о выполнении точных расчетов. У Вас должны быть на руках точные расчеты касательно количества и размера секций, их места расположения, давления в трубопроводе и температуры. Без должных навыков самому этого не сделать, поэтому необходимо обращаться к профессиональным проектировщикам. Такой обширный сбор информации для БТИ будет свидетельствовать о безопасности Вашего решения вывести радиатор на балкон, а поэтому вероятность получить «добро» выше.
Перед тем, как ставить батарею на балконе, необходимо сделать утепление. Без него делать перенос нецелесообразно, так как на холодной лоджии весь теплый воздух будет выходить на улицу, к тому же Вы не сможете в таком случае доказать, что температура в зимнее время на балконе будет приемлемой для установки батареи.

Документы для получения разрешения:

  • Расчет теплопроводности;
  • Официальное заключение от специалистов, которое подтверждает, что вода в батарее не будет замерзать;
  • Разработанный проект планировки – можно обратиться в проектную компанию.

В зависимости от региона, где Вы собираетесь установить батарею отопления на балконе, жилищная инспекция может видоизменять и вносить дополнительный список бумаг.

Чтобы не затягивать с ремонтом, некоторые решаются поставить батарею на балкон без получения пресловутого разрешения, а только по завершении монтажных работ начать делать оформление. Предупреждаю, это рискованно, ведь всегда есть вероятность, что службы БТИ могут отказать в решении.

В сети и на различных форумах я сталкивался с советами владельцев вот таких квартир, которые решили, что можно установить батарею на балконе без каких либо документных заморочек. Мол живут по 10 лет и даже продавать вот умудряются. Хочу заверить Вас, во-первых, не слушать анонимных пользователей, которые не несут ответственности за написанное (очень жаль), во-вторых, подходить к своей ситуации индивидуально, ведь Вы никогда не узнаете, что и как там было у других на самом деле. Возможно, система отопления у них не центральная, а индивидуальная; соседи не возражают или им нет дела до того, что там делается в квартире других; «час еще не пробил» и обнаружения незаконной планировки – остается делом времени.

Думайте своей головой, читая такие рекомендации, и помните, что в случае чего, отвечать за содеянное именно Вам, а не анонимным пользователям сети Интернет.

Отопление на балконе: закон

Жилищный Кодекс РФ (ст.25, п.1) говорит о том, что «Установка, замена или перенос инженерных сетей (в том числе и отопительных) … относятся к переустройству жилого помещения».

Такая перепланировка и перенос отопительных инженерных сетей разрешены при проведении ремонтных работ в жилом помещении, если на это получено соответствующее разрешение.

Многие при перепланировке считают, что данные законодательные нормы относятся и к организации отопления на балконе, но это не так. Согласно Жилищному Кодексу РФ (ст.15, п.5) лоджии, балконы и другие выносные конструкции не относятся к полезной жилой площади квартиры.

Поэтому установка радиаторов центрального отопления на лоджии и балконе запрещена, так как они не относятся к жилой площади.

Но проблема отопления может быть решена путем обустройства на балконе системы теплого пола, но только в том случае, если эта система не подключена к центральным инженерным системам водоснабжения и канализации, и является автономным источником тепла.

Согласно Постановлению Правительства Москвы, Приложение 1 от 8.02.2005 года N 73-ПП, «Мероприятия по переустройству»( п. 5), данный вариант утепления балкона может быть согласован и разрешен.

Почему нельзя выносить отопление?

Почему на законодательном уровне запрещено устанавливать радиаторы отопления, подключенные к инженерным сетям, на лоджии или на балконе?

Эти требования обусловлены существенной аргументацией. При низких зимних температурах, вода в трубах и радиаторах может замерзнуть, появляется риск прорыва труб. Это приводит к аварии во всех теплосетях жилого дома и вызывает затопление нижних этажей.

Во многих городах РФ городская администрация разрешает устанавливать радиаторы центрального отопления на балконах при условии проведения качественных работ по утеплению. Но в Москве, даже при утеплении балкона или лоджии, невозможно подключить радиаторы или систему «теплый пол» к центральному водяному отоплению.

Каждая тепловая инженерная система многоэтажного жилого здания рассчитана на определенный объем воды и рабочее давление, которое определяется, исходя из общей жилой площади дома.

Если на балконах жильцы будут устанавливать дополнительные радиаторы или систему теплого пола, то давление в тепловых сетях снизится и температура общего нагрева батарей в доме будет ниже норматива.

Стоимость услуг ЖКХ за отопление квартиры рассчитывается, исходя из метража квартиры. Если добавить дополнительные радиаторы, то оплата за дополнительное отопление будет взиматься со всех жильцов. Вашим соседям это вряд ли понравится, могут возникнуть неприятные судебные разбирательства.

Если все же дополнительные радиаторы на балконе установлены и не оформлены по закону, то при продаже квартиры понадобится технический паспорт БТИ, а получить его при такой перепланировке будет невозможно. Придется демонтировать систему, что недешево, или долго узаконивать все изменения, что не всегда возможно.

Чем грозит незаконный вынос радиатора или теплого пола?

Если проведена незаконная перепланировка и подключение к центральным инженерным сетям, то самое малое, что грозит нарушителю — это штраф, а он немаленький, и составляет по Москве на сегодня 2500 рублей для физических лиц и 70 тысяч рублей для юридических.

Одним штрафом решить проблему незаконной планировки невозможно. Далее придется или демонтировать незаконно установленные приборы отопления, или проходить долгую судебную тяжбу. В суде надо будет аргументировано доказать, что данный вид перепланировки и подключения к тепловым сетям не несет рисков и безопасен для жильцов.

В судебной тяжбе такого рода, мнение жильцов дома имеет немаловажное значение, так как система отопления — общая собственность всех жильцов дома. Суд может вынести решение как в пользу удовлетворения иска и признания изменений законными с внесением в технический план БТИ изменений, так и отказать в исковых требованиях, обязав истца восстановить все тепловые коммуникации в соответствии с техническим планом, выданным на данное строение

Суд может вынести решение как в пользу удовлетворения иска и признания изменений законными с внесением в технический план БТИ изменений, так и отказать в исковых требованиях, обязав истца восстановить все тепловые коммуникации в соответствии с техническим планом, выданным на данное строение.

Если не выполнить решение суда в установленные сроки, то возможен даже вариант продажи квартиры с торгов. Конечно, сумму от продажи квартиры собственнику вернут, но за вычетом суммы всех проведенных работ по демонтажу незаконно установленных тепловых сетей.

Оцените статью
uk-vodokanal.ru
Добавить комментарий